L’amortissement immobilier peut s’étendre sur une période de 25 ans en moyenne. À cet avantage fiscal s’ajoute aussi la possibilité d’une déduction de toutes les charges du résultat, incluant les intérêts du crédit en cas de financement via un prêt bancaire. Les frais d’acquisition ne sont cependant pas pris en compte parmi ces charges déductibles.
Investir de manière directe ou indirecte
L’investissement Girardin IS peut se faire de manière directe, c’est-à-dire via la société qui réalise l'acquisition immobilière, ou de manière indirecte. Dans ce cas, les investisseurs souhaitant profiter de ce dispositif pourront souscrire à des parts de sociétés, injectant alors leur apport qui leur permet alors de devenir associé à la société soumise à l'IS.
Quel dispositif pour les personnes physiques souhaitant réduire leur IR ?
Nous avons mentionné plus haut l’ancienne loi Girardin intermédiaire qui reposait sur de l’immobilier et qui était ouverte aux personnes physiques pour la réduction de leur IR. Cependant, cet outil n’étant plus disponible, ces dernières peuvent toujours opter pour la loi Girardin industriel dont l’extinction est prévue en 2029 La loi Girardin outremer permettait jadis aux particuliers de placer leur argent sur de la pierre pour réduire leur impôt sur le revenu. Cependant, ce dispositif n’est plus aujourd'hui destiné qu’aux professionnels : grâce à leur investissement immobilier, qui prend la forme d’un logement social en outremer, ceux-ci ont la possibilité de réduire leur impôt sur les sociétés. Il s’agit alors du [...]
